Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Претензии по срокам если подписан акт что претензий нет

Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора. Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого или аналогичного условия. Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена прекратилась. А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие. К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Подписание акта приемки с пунктом "претензий к застройщику не имеет"

Обычно им является установленный сторонами в договоре гарантийный срок на результат работы. Если он не был установлен в договоре подряда, то для его определения можно воспользоваться нормативным руководящим документом. Если Вы согласны с предъявляемой к Вам претензией, то в ответе следует указать готовность удовлетворить все требования заказчика, изложенные в претензии, в полном объеме.

В случае несогласия с претензией, в ответе нужно изложить свою правовую позицию по каждому из требований, то есть привести свои возражения в связи с адресованной к Вам претензией. Сообщить предъявителю претензии о результатах ее рассмотрения нужно в срок, предусмотренный законом, договором или указанный в самой претензии, а при его отсутствии — в разумный срок.

Отсутствие ответа на претензию, по общему правилу, приравнивается к несогласию получателя претензии с изложенными в претензии требованиями и, соответственно, к отказу от их исполнения, если договором не предусмотрено, что отсутствие ответа на претензию приравнивается к согласию с ней. Также можно не предпринимать никаких мер по исправлению ошибки например, если сумма переплаты незначительна.

В части НДС, в налоговый учет следует внести исправления путем выдачи корректировочного счета — фактуры. Результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве не только в момент его передачи заказчику, но и в течение определенного срока.

Если он не был установлен в договоре подряда, а также если законом, договором или обычаями не установлены иные сроки для предъявления претензий по качеству работ, то нужно руководствоваться разумным сроком для обнаружения недостатков. Нарушение указанных сроков — обстоятельство, которым подрядчику необходимо воспользоваться, чтобы выиграть спор.

Кроме того, имеет смысл проверить, не истек ли срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы. В случаях когда на результат работы установлена гарантия качества , заказчик сможет предъявить к подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством работы, если недостатки будут обнаружены в течение гарантийного срока.

Если заказчик их выявит за пределами указанного срока и при этом гарантийный срок составляет не менее двух лет, то суд откажет заказчику в удовлетворении иска о некачественной работе.

Гарантийный срок можно согласовать и в акте сдачи-приемки работ. В результате если договор подряда а соответственно, и его положение о гарантии качества будет признан незаключенным, то суд может указать на наличие между сторонами фактических подрядных отношений и применить установленный в акте гарантийный срок.

Пример из практики: суд признал правомерной ссылку на гарантийный срок, установленный сторонами в акте сдачи-приемки работ, несмотря на то что договор подряда был признан незаключенным.

Заказчик обратился в суд с иском к подрядчику о возмещении убытков, вызванных некачественными работами по ремонту автомобиля. Как установил суд, поломка автомобиля произошла за пределами дневного гарантийного срока, указанного в акте сдачи-приемки работ, подписанного сторонами. По мнению заказчика, поскольку договор подряда был признан судом незаключенным, установленный в нем дневный гарантийный срок не подлежал применению.

Суд отверг такую позицию и указал, что между сторонами сложились фактические подрядные отношения, вытекающие из акта сдачи-приемки работ. Поэтому гарантийный срок, установленный в нем, подлежит применению. Возможна также ситуация, когда стороны в акте сдачи-приемки работы указывают гарантийный срок, меньший по продолжительности, чем тот, который был установлен в договоре. В таком случае, если суд признает договор подряда незаключенным, то применит срок, установленный в акте.

Этим стоит воспользоваться, если заказчик предъявит претензию за рамками этого срока. Подрядчику нужно проверить, указаны ли в условиях о гарантии качества начало, окончание путем указания на момент или событие и размер гарантийного срока он не должен быть приблизительным. Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, подрядчику необходимо сослаться на несогласованность гарантийного срока.

В законе или ином нормативно-правовом акте. Если договором подряда установлен гарантийный срок, больший по продолжительности, чем тот, который установлен в законе или ином нормативно-правовом акте ГОСТ, РД и т. Следует это из правила о том, что подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями п. Если договором подряда установлен гарантийный срок, меньший по продолжительности, чем тот, который установлен в законе или ином нормативно-правовом акте ГОСТ, РД и т.

По общему правилу если только стороны не предусмотрели в договоре иного, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком п. Это правило защищает его интересы от недобросовестных подрядчиков, которые используют нарушение срока передачи товара, чтобы фактически уменьшить гарантийный срок.

Сергей Рогожин, кандидат юридических наук, доцент, судья Суда по интеллектуальным правам до г. Ответ на претензию составляется, как правило, в той же форме, что и сама претензия. По содержанию текст ответа на претензию существенно отличается от текста самой претензии. При этом текст ответа на претензию будет различаться в зависимости от того, согласен ли с ней получатель претензии или нет. Согласие с претензией означает готовность получателя претензии удовлетворить все требования заявителя, изложенные в претензии, в полном объеме.

Во-первых, заявление о полном либо частичном согласии получателя претензии с предъявленными к нему требованиями. Если должник просит отсрочку исполнения своих обязательств, в ответе необходимо указать, в течение какого срока он планирует исполнить свои обязательства в полном объеме. В связи с этим ООО "Витязь" просит предоставить отсрочку исполнения обязательства, связанного с погашением задолженности по арендной плате в размере 60 руб.

Если нарушитель просит рассрочку исполнения своих обязательств, к ответу необходимо приложить предполагаемый план выполнения своих обязательств, например, график погашения задолженности. В связи с этим ООО "Витязь" просит предоставить рассрочку исполнения обязательства, связанного с погашением задолженности по арендной плате в размере 60 руб.

Если к моменту написания претензии требования отправителя претензии уже были выполнены, то об этом необходимо прямо указать в ответе на претензию. Если получатель претензии не согласен выполнить требования, указанные в претензии, по каким-либо основаниям, то он в ответе на претензию должен изложить свою правовую позицию по каждому из требований, то есть привести свои возражения в связи с адресованной к нему претензией.

Во-первых, отрицание фактических обстоятельств либо правовых доводов, изложенных в претензии. В данном случае адресат претензии ограничивается простым отрицанием доводов претензии, указанием на неподтвержденность фактов, изложенных в претензии, не приводя собственных аргументов, обосновывающих его позицию. Во-вторых, аргументированные возражения против фактических обстоятельств либо правовых доводов, изложенных в претензии.

В данном случае возражения получателя претензии подтверждаются соответствующими доказательствами, ссылками на правовые нормы и условия договора. В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства, если другая сторона не выполнит свои обязанности в установленный в договоре срок. ООО "Ромашка" своей обязанности по выполнению ремонта крыши не выполнило. В ответе на претензию можно использовать возражения любого вида.

Однако чем более аргументирован будет ответ на претензию, тем понятнее он будет для другой стороны. Лицо, получившее претензию, должно сообщить предъявителю претензии о результатах ее рассмотрения в срок, предусмотренный законом, договором или указанный в самой претензии, а при его отсутствии — в разумный срок.

Отсутствие ответа на претензию по общему правилу приравнивается к несогласию получателя претензии с изложенными в претензии требованиями и, соответственно, к отказу от их исполнения. Это может оказаться важным для случаев, когда закон или договор устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок.

Отправителю претензии будет достаточно дождаться, когда истечет срок для ответа, установленный им самим или же законом, и сразу после этого он сможет обратиться в суд с иском. В то же время в договоре может быть указано, что отсутствие ответа на претензию в течение определенного срока со стороны контрагента расценивается как согласие с предъявленными требованиями.

Это важно для тех случаев, когда отправитель претензии предупреждает, что из-за того или иного нарушения со стороны контрагента собирается предпринять какие-то определенные действия например, приостановить выполнение работ или отгрузку товара.

Молчание адресата претензии будет означать, что он согласился с этими действиями. Виктор Анохин, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ, председатель Арбитражного суда Воронежской области в отставке. Рекомендация: Как отразить в бухучете и при налогообложении получение претензии. Организация может получать претензии рекламации от контрагента по поводу нарушенных ею обязательств, возникших согласно условиям договора или нормам законодательства ст.

Главбух советует: организация вправе отказать в удовлетворении претензии, если контрагент своевременно не известил ее о том, что выявил нарушение условий договора.

Например, покупатель должен уведомить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и или об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором. А если такой срок не установлен, — в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. Такой порядок установлен в статье Гражданского кодекса РФ.

Полученную претензию необходимо рассмотреть. Это следует из статьи Гражданского кодекса РФ. При этом законодательством не установлено санкций за нарушение этого срока см. Финансовые санкции например, штраф за нарушение срока, в который должна быть рассмотрена претензия, могут быть предусмотрены в договоре с контрагентом п.

Что делать, если претензия контрагента вовремя не рассмотрена по вине сотрудника, см. Как применить дисциплинарное взыскание. Внимание: обратиться в суд, минуя стадию досудебного претензионного решения споров по договору например, не рассматривать полученную от контрагента претензию, а сразу оспорить ее содержание , нельзя.

Суд оставит такое исковое заявление без рассмотрения ст. При этом, если организация получила претензию, но не рассмотрела ее, не ответила контрагенту или в ходе разбирательства стороны не пришли к согласию, досудебный претензионный порядок решения споров считается соблюденным см. Претензия может содержать одно или несколько требований. Например, связанные с вынужденной закупкой контрагентом товара у другого поставщика по более высокой цене ст. Например, если он бракованный п.

Например, исправить качество ненадлежаще выполненных работ п. Например, если был поставлен товар ненадлежащего качества п. В двух последних случаях отказа и продолжения переписки в бухучете никаких записей делать не нужно ст.

Непризнанные претензии не влияют и на налогообложение гл. Это связано с тем, что при этом не происходит ни возникновения обязательства, ни каких-либо расчетов. Если организация признала претензию, бухучет и налогообложение такой операции зависят от характера требований, содержащихся в полученной рекламации. В ряде случаев виновником нарушения обязательств может выступать иное лицо например, сотрудник организации или изготовитель проданного товара.

В этом случае можно: — перевыставить претензию виновнику, если это другая организация или предприниматель например, экспедитор, перевозивший груз.

Подробнее об этом см. Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении предъявление претензии ; — удовлетворить претензию и удержать ущерб с виновного лица, если это сотрудник организации. Подробнее об этом. Как удержать из зарплаты материальный ущерб, нанесенный организации. Если покупателю поставлен бракованный товар продукция или проведена некачественная работа, он вправе потребовать уменьшить цену ст.

Товар продукция, работа с дефектом не может стоить столько же, сколько качественный товар продукция, работа. Уценку товара продукции отразите в бухучете и при налогообложении аналогично предоставлению скидки. Как отразить в бухучете и при налогообложении скидки, подарки, премии и бонусы, предоставленные покупателям , Как отразить в бухучете и при налогообложении уценку товаров.

Рекомендация: Как отразить в бухучете и при налогообложении скидки, подарки, премии и бонусы, предоставленные покупателям. Чтобы увеличить объем продаж и привлечь новых клиентов, организации могут использовать различные системы поощрений. Например, предоставлять покупателям скидки, премии, бонусы, подарки. Под скидкой, как правило, понимают уменьшение договорной цены на товар работы, услуги.

Можно ли предъявить претензии по договору, если акт подписан?

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:.

Застройщик обязался сдать дом 30 декабря г. Месяц назад мне дали на подпись акт приемки-передачи квартиры, в котором фигурируют слова: "К застройщику претензий не имею" и "К срокам сдачи обьекта претензий не имею". Могу ли я требовать исключения этих слов из акта?

Она не касается напрямую меня, но связана с моим знакомым. Вместе с ним её обсуждали, читали закон, поэтому хочется услышать и мнение Пикабу. Знакомый приобрел квартиру по договору долевого строительства. Дом уже сдан в эксплуатацию, но застройщик задержал со сдачей по срокам, указанных в ДДУ,.

Неустойка из-за срыва срока сдачи дома

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Претензии после подписания акта приема передачи Краткое содержание: Можно ли предъявить претензию застройщику после подписания акта приема-передачи? После подписания акта приема передачи квартиры. Можно ли предъявить претензию застройщику после подписания акта приема-передачи? Мало информации - претензия о чем? Недостатки в принятой квартире? Уточните свой вопрос.

Как написать претензию застройщику

Обычно им является установленный сторонами в договоре гарантийный срок на результат работы. Если он не был установлен в договоре подряда, то для его определения можно воспользоваться нормативным руководящим документом. Если Вы согласны с предъявляемой к Вам претензией, то в ответе следует указать готовность удовлетворить все требования заказчика, изложенные в претензии, в полном объеме. В случае несогласия с претензией, в ответе нужно изложить свою правовую позицию по каждому из требований, то есть привести свои возражения в связи с адресованной к Вам претензией. Сообщить предъявителю претензии о результатах ее рассмотрения нужно в срок, предусмотренный законом, договором или указанный в самой претензии, а при его отсутствии — в разумный срок.

Добрый вечер!

.

Суд с застройщиком

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать подрядчику, когда в работе имеются недоделки или к ней имеются замечания

.

Претензии после подписания акта приема передачи

.

Скажите, если акт об оказании услуг подписан, но при этом не все только рублей,то оснований для претензий заказчика нет. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.".

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 3
  1. thmovraso

    Если у меня дом частный,земля приватизирована,должен ли я платить налог на землю? Предлагают получить кадастровый паспорт на землю,он нужен?

  2. dramorterbu

    Закон 8487 и 8488 подписан!

  3. mandderealdisc

    Спасибо. Очень чёткий и лаконичный ответ!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.