Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок выплаты неустойки по долевому строительству

В соответствии со статьями Федерального закона о защите прав потребителей ФЗ N от Если компенсационные выплаты морального вреда являются обязательными к исполнению, чаще всего на основании судебного решения, то выплата неустойки происходит в добровольном порядке с учетом стоимости предмета спора, в частности, товара или услуг. Требование о выплате неустойки может быть предъявлено в виде претензии, направленной в адрес организации-нарушителя в соответствии с установленным законом порядком ст. В случае, если сумма неустойки, подлежащая уплате, несоизмерима последствиям нарушения обязательства, суд имеет право ее уменьшить ст. Неустойка выплачивается лицом, нарушившим условия договора, в установленном размере за каждый день просрочки. Как уже отмечалось выше, согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию. И несмотря на то, что за такую задержку им грозит финансовое наказание неустойка , просрочка передачи квартиры дольщику по Договору долевого участия случается до неприличия регулярно. Что делать дольщику в этом случае, и на какую компенсацию он может рассчитывать?

Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства. Это прямо и однозначно указано в федеральном законе в п. При этом нужно иметь в виду, что Застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика — вследствие уклонения им от подписания Передаточного акта.

Вообще-то, юридически значимым согласно букве закона является не срок сдачи дома в эксплуатацию, а срок передачи квартиры дольщику, то есть момент подписания Передаточного акта. Именно эта дата должна быть указана в Договоре долевого участия , и нарушение именно этого срока просрочка этой даты влечет применение неустойки пени к Застройщику.

Чтобы получить неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, нужно сначала направить ему досудебную претензию с требованием о выплате неустойки пени за задержку сдачи дома и передачи квартиры дольщику. В этом претензионном письме указывается факт нарушения срока передачи квартиры согласно ДДУ, и размер положенной по закону неустойки формула для ее расчета приведена ниже.

Если Застройщик откажется выплачивать неустойку добровольно, то эта письменная претензия затем будет являться основанием для взыскания с него штрафа см. В первом случае размер неустойки рассчитывается справочно за 1 день просрочки см. Во втором случае неустойка рассчитывается сразу в полном объеме, исходя из фактической просрочки сдачи квартиры.

Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то — статьей 12 закона N ФЗ от Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку пени за задержку срока передачи объекта долевого строительства квартиры , то вопрос закрывается.

Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки. Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон. Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки.

Тогда дольщик подает исковое заявление в суд , приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований. Но есть нюанс!

Порядок досудебного разрешения споров в т. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии. При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы.

Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к специализированным юристам. Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:. Вместе с получением неустойки от Застройщика за задержку сдачи дома, дольщик, действуя через суд, может рассчитывать еще и на следующие дополнительные выплаты в качестве компенсации:.

Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах. Тут уже без специализированных юристов не обойтись. На-все-про-все понадобится порядка месяцев.

Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще месяца. Подавать исковое заявление можно как в период строительства дома, так и после его окончания. Но при этом нужно помнить про срок исковой давности : если после сдачи дома прошло более 3-х лет , то суд может отказать во взыскании неустойки со строительной компании.

Размер неустойки , предусмотренной законом для Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, можно посчитать с помощью какого-нибудь онлайн-калькулятора, но надежнее и вернее посчитать это на обычном калькуляторе самому.

В этом нет ничего сложного для тех, кто знаком с арифметикой на уровне начальной школы. Сумма неустойки по ДДУ определяется на основе текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ, и рассчитывается за каждый день просрочки до момента исполнения обязательств или до момента обращения дольщика в суд. Чтобы посчитать неустойку за просрочку сдачи дома передачи квартиры Застройщиком , нужны следующие исходные данные :. Формула расчета неустойки по ДДУ за просрочку передачи квартиры для дольщика-физлица выглядит так:.

Если Застройщик слишком долго затягивает передачу квартиры, и дольщик решил обратиться в суд, не дожидаясь фактической передачи, то полное количество дней просрочки в судебном иске не указывается. Вместо этого указывается расчетная сумма неустойки за один день просрочки по той же формуле. Именно этой цифрой будет оперировать суд, устанавливая окончательный размер неустойки, взыскиваемой с Застройщика. Пример: как рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома квартиры по ДДУ. Квартира фактически передана дольщику по Акту приема-передачи Судебная практика такова, что большинство исковых требований дольщиков к Застройщикам о выплате неустойки за задержку сдачи дома и передачи квартиры согласно условиям ДДУ — удовлетворяются полностью или частично.

Суд, однако, имеет право уменьшить размер неустойки в соответствии со ст. Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Подскажите пожалуйста ,по договору инвестирования в строительство, возможно ли возместить неустойку с застройщика? Теоретически, неустойку с Застройщика можно получить и по договору инвестирования не ДДУ. Но это уже зависит от условий самого договора, а не от установок закона ФЗ, так как инвестиционные договоры не подпадают под регулирование этого закона.

Точнее вам скажут юристы см. Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если у меня в ДДУ написано, что учитывая, что Застройщик передаёт объект долевого строительства Участнику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи Застройщиком объекта — не позднее 31 октября года включительно.

А разрешение на ввода в эксплуатацию выдано Задержка ввода дома в эксплуатацию — это рабочие проблемы Девелопера, которые касаются его отношений с местными властями. А в договоре дольщика с Застройщиком ДДУ дата сдачи дома то есть обязательство Застройщика перед дольщиком обозначена ясно — Если указанная в договоре дата передачи объекта дольщику нарушена, то неустойка считается с этой даты. Добрый вечер! У меня в договоре ДДУ указано, что в случае нарушения срока передачи Дольщику объекта недвижимости, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, но я не являюсь юридическим лицом, а только физическим лицом, когда я подписывал договор, не обратил внимания на эту ошибку, и договор был подписан.

Если условия ДДУ противоречат требованиям закона ФЗ, то руководствоваться следует положениями закона, а не договора также поступает и суд. В законе указано, что для физлиц ставка рефинансирования применяется в двойном размере п. А в какой суд надо обращаться по поводу неустойки? В суд, который находится по месту фактической регистрации застройщика, или в суд, располагающийся по месту юридической регистрации застройщика?

В случае судебного спора с Застройщиком, дольщик может обращаться в суд на свой выбор по месту своего жительства регистрации , либо по месту нахождения Застройщика, либо по месту заключения Договора долевого участия ДДУ.

Об этом говорят ст. Исключение — если в самом ДДУ есть условие о том, что все споры решаются в судебном порядке в заранее указанном месте городе. У меня вопрос с составлением претензии к застройщику. Дело в том, что застройщик отправил мне в личный кабинет акт взаиморасчетов, в котором указаны изменения адреса, площади и соответственно стоимости квартиры. Значит, претензию нужно писать на основании этого акта, так как в ДДУ указаны старые адрес, площадь и стоимость? Я правильно понял?

Не совсем. Претензия к Застройщику составляется при явном нарушении им договора ДДУ. Например, при нарушении им срока передачи квартиры, указанного в договоре. Здесь же, как я понял, Застройщик пока ничего не нарушил. Он только предлагает вам перерасчет стоимости за измененную площадь. Соглашаться вам или нет, зависит от условий самого ДДУ и от вашей готовности отстаивать свои права в суде. Если в ДДУ вы не подписывали условие о возможном изменении цены договора, то вы не обязаны подписывать акт перерасчета стоимости и оплачивать дополнительную площадь.

Точнее — уже нужно разбираться с документами. На сайте есть ссылки на специализированных юристов, можете обратиться к ним. Скажите пожалуйста, если я получил неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ, то должен ли я платить налог НДФЛ с суммы неустойки?

Является ли полученная через суд неустойка налогооблагаемым доходом? Да, налог НДФЛ с полученной неустойки дольщику платить нужно. Неустойка не входит в перечень доходов, освобожденных от налогообложения ст. Поэтому выплаченная Застройщиком неустойка является налогооблагаемым доходом дольщика.

Налоговым агентом, при этом, может выступить сам Застройщик, и удержать НДФЛ при выплате неустойки дольщику. К слову, НДФЛ придется уплатить и с суммы штрафа если Застройщик кроме неустойки выплатил еще и штраф. А вот с суммы взысканных убытков и морального вреда налог не взимается. Если у застройщика сменился ген. Имеет ли силу данный ДДУ? Или его нужно переоформлять? Сможем ли мы взыскать неустойку с организации с новым генеральным директором? Переоформлять ДДУ не нужно. Он остается в силе.

Обязателства перед дольщиком несет не ген.

Нарушение срока передачи квартиры. Неустойка по 214 ФЗ (договору долевого участия, дду).

Что делать, если Застройщик задерживает сдачу дома? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? И как получить неустойку от Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? Любимое развлечение российских Девелоперов-Застройщиков на рынке долевого строительства — это затягивать сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Предыдущая статья: Отчет застройщика долевого строительства. Следующая статья: Права участника долевого строительства. Дорогие читатели!

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости застройщики , часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается. Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки. Договор долевого участия в строительстве - выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Взыскание неустойки по долевому строительству

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку пени в следующих случаях ч. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением входящего в его состав технологического и инженерного оборудования, устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование в составе объекта долевого строительства устанавливается договором участия в долевом строительстве и не может быть менее трех лет ч. Застройщик освобождается от уплаты неустойки пени , если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства ч. Неустойка пени может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд. Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1.

Выплата неустойки

Как установлено Гражданским кодексом РФ, неустойкой штрафом, пеней признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом законной неустойки , независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. В соответствии с Федеральным законом от

Им необходимо взыскать установленную законом неустойку, предъявив соответствующее требование. Основания взыскания неустойки прямо прописаны в заключенном договоре и законодательных актах , например, в Федеральном законе от

При определении количества дней просрочки срока передачи квартиры его законному владельцу, необходимо исходить из того, что сроком передачи является не просто день размещения информации о передаче недвижимости на сайте компании-продавца, а подписанный обеими сторонами акт приема-передачи имущества. Пример дела по взысканию неустойки по ФЗ, с участием юриста нашей компании, вы можете посмотреть здесь. Решаем самые сложные проблемы со страховыми компаниями. Стоимость ведения дела в суде от 20 руб.

Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?

.

.

Алгоритм взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

.

В тех случаях, когда застройщик нарушил свои обязательства, можно взыскать с него неустойку по договору участия в долевом строительстве. Читайте.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.