Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформление недвижимости по договору лизинга

Подпишитесь на год за руб. Активировать демодоступ. Бывают ситуации, когда сторонам договора лизинга необходимо зарегистрировать ст. Договор лизинга необходимо зарегистрировать в следующих случаях п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ЛИЗИНГ НЕДВИЖИМОСТИ

Вам доступен конструктор договоров. Более подробный материал по договорам лизинга ниже. Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным выходом в ситуации, когда у предпринимателя не хватает оборотных средств на приобретение дорогостоящего оборудования, транспорта, сооружений.

По договору лизинга арендодатель лизингодатель обязуется приобрести в собственность имущество, выбранное арендатором лизингополучателем , и предоставить ему это имущество за плату во временное владение и пользование. Активная роль в договоре лизинга принадлежит арендатору, так как именно он определяет продавца и выбирает имущество для лизинга, но договором может быть предусмотрено и то, что выбор имущества делает лизингодатель.

Сам договор лизинга заключают две стороны: лизингодатель и лизингополучатель, а продавец только упоминается в спецификации к договору, но при этом он тоже играет значительную роль в договорных лизинговых отношениях. Так, о том, кто именно является лизингополучателем, лизингодатель должен сообщить продавцу имущества.

По общему правилу передает имущество лизингополучателю сам продавец , а не лизингодатель если только договор не предусматривает другие условия. Лизингополучатель имеет право предъявлять продавцу требования, соответствующие договору купли-продажи, в отношении качества и комплектности имущества и сроков его поставки. В то же время лизингополучатель имеет права и несет обязанности, как если бы он был стороной договора купли-продажи кроме обязанности оплатить имущество.

Так же, как и по договору аренды, предметом договора лизинга являются непотребляемые вещи, то есть не меняющие своих свойств в процессе использования. Такими вещами могут быть не только оборудование и транспорт, но и предприятия, имущественные комплексы, здания, сооружения и другое движимое и недвижимое имущество.

В отличие от обычного договора аренды, в лизинг нельзя передать земельные участки и другие природные объекты. Как правило, в лизинг передается новое имущество, приобретаемое, а иногда специально изготавливаемое для конкретного лизингополучателя, но в рамках договора лизинга лизингополучатель может получить в аренду свое собственное имущество. Называется такой вариант лизинга возвратным, и он может выручить в ситуации, когда, например, промышленная недвижимость у бизнесмена имеется, но вот свободных оборотных средств на ведение бизнеса нет.

Просто продать недвижимость смысла не имеет, так как тогда на полученные от ее продажи средства бизнес вести будет просто негде. В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель по договору купли-продажи и одновременно на нее оформляется договор лизинга. То есть, лизингополучатель получает и свободные деньги, и возможность работать в этом производственном помещении. Конечно, за такую возможность придется вносить лизинговые платежи, но если дело пойдет, то все эти затраты окупятся.

Выгода возвратного лизинга в том, что обычно процентная ставка по нему ниже, чем при кредите под залог имущества. Напомним, что существенными считаются такие условия, без согласования которых сторонами договор может быть признан незаключенным. Первым таким условием для договора лизинга является предмет договора, то есть описание лизингового имущества , причем оно должно быть конкретизировано еще более четко и подробно, чем в обычном договоре аренды.

Так, если по договору лизинга передается транспорт, то надо указать не только модель и марку автомобиля, но и его год выпуска, тип кузова и коробки передач, объем и мощность двигателя.

Такая конкретизация предмета договора еще и снижает риск того, что лизингополучатель заявит лизингодателю претензию о том, что в лизинг было передано не то имущество, которое он указал в заявке. Вторым существенным условием является срок лизинга , т. При определении срока лизинга надо учитывать срок полезного использования лизингового имущества. Также важно не перепутать срок лизинга со сроком действия самого договора, ведь обязанность перечислять лизинговые платежи возникает у лизингополучателя с момента приема имущества по акту приемки-передачи, а не с момента подписания договора.

Кроме того, срок лизинга должен совпадать со сроком действия договора. Если, например, договор заключен на пять лет, а срок лизинга указан как три года, то может возникнуть спор по поводу того, какие права и обязанности возникают у сторон после окончания срока лизинга.

Суд, как правило, признает, что договор прекратил свое действие одновременно с истечением срока лизинга, но лучше заранее синхронизировать эти сроки. Важно, что в отличие от обычного договора аренды не допускается заключение бессрочного договора лизинга или заключение его на неопределенный срок. Что касается сведений о продавце , то хотя закон и не приводит явно это условие, как существенное, но суды дают широкое толкование о предмете, цитируя статью ГК РФ и считая эти сведения необходимыми.

В то же время Президиум ВАС РФ в одном из своих постановлений указал, что даже если стороны не определят продавца в договоре лизинга, то договор все равно будет считаться заключенным. И все же, чтобы снизить риск признания договора лизинга незаключенным или его переквалификации в договор аренды, условие о продавце надо согласовать.

Несмотря на это, в судебной практике до сих пор встречаются решения судов, в которых указание цели использования лизингового имущества называется необходимым. Дополнительно надо согласовать такие условия договора лизинга, в отношении которых закон не устанавливает императивных обязательных норм, но которые могут существенно расширить объем обязанностей стороны:.

Договор лизинга должен пройти регистрацию в территориальных органах Росреестра, если в лизинг передается недвижимое имущество или если в состав лизингового имущества входит объект недвижимости. Например, в лизинг передают одновременно транспорт и гараж для него. Договор, который обязательно подлежит государственной регистрации, будет считаться заключенным с момента такой регистрации. Если такой договор не регистрировать, то он будет считаться незаключенным, а значит, не повлечет за собой правовые последствия для сторон.

Обратите внимание, что при передаче недвижимости в лизинг сроком менее чем на один год, договор лизинга, в отличие от договора аренды недвижимости на такой же срок, регистрировать надо обязательно. Регистрация договора проводится в течение 10 рабочих дней со дня приема документов, но если договор лизинга был заверен нотариусом, то срок сокращается до трех рабочих дней.

Если же нотариус, который удостоверял сделку, подает заявление и документы в электронной форме, то договор лизинга должны зарегистрировать уже на следующий рабочий день. Лизинговые платежи — это общая сумма платежей за весь срок лизинга. Они включают в себя возмещение затрат лизингодателя на приобретение лизингового имущества и его дополнительный доход.

Если договор лизинга будет содержать условие о выкупе, то в состав лизинговых платежей будет включаться и выкупная стоимость. Особенность лизинговых платежей в том, что они могут быть не только в денежной форме, но и в натуральной , то есть продукцией, производимой с помощью предмета лизинга, цена на которую определяется сторонами договора лизинга.

Из этого правила есть исключение — внесение лизинговых платежей в натуральной форме по договору с государственным или муниципальным учреждением запрещено. Размер лизинговых платежей может меняться в сроки, установленные сторонами, но не чаще чем один раз в три месяца.

Если лизинговые платежи не вносятся более двух раз подряд, то лизингодатель может обратиться в банк, в котором открыт счет лизингополучателя, с требованием списания суммы задолженности в бесспорном порядке. Это не лишает возможности лизингополучателя обратиться в суд, если он считает, что его права были нарушены. Договор лизинга может содержать условие о выкупе лизингового имущества.

Необходимость в этом возникает не всегда. Например, в лизинг было взято оборудование, которое потребуется предпринимателю только на определенном этапе. Выкупать такое имущество нет нужды. А вот если, например, строительной компании в своей деятельности постоянно необходима спецтехника, то по окончании срока лизинга имеет смысл приобрести ее в собственность, тогда в договор лизинга надо включить условие о выкупе.

Оформляя условие о выкупе, надо знать о том, что лизинговое имущество может находиться под залогом у третьих лиц , ведь лизингодатель имеет право покупать это имущество за счет заемных средств. Лизингодатель должен предупредить о залоге имущества в договоре лизинга или письменно уведомить об этом лизингополучателя. Если договор лизинга предусматривает выкуп имущества, то такой договор будет являться смешанным и включать в себя элементы договора лизинга и договора купли-продажи.

В связи с этим лизингополучатель должен будет не только вносить лизинговые арендные платежи, но и оплатить имущество по выкупной стоимости. Вопрос о том, какой должна быть выкупная цена лизингового имущества, не раз рассматривался судами.

До года суды признавали, что выкупная стоимость должна учитывать срок полезного использования лизингового имущества и его естественный износ, то есть быть меньше той цены, по которой имущество приобрел лизингодатель. Однако с году для арбитражных судов стало обязательным постановление Президиума ВАС от 21 января г.

Верховный суд исходил из того, что лизинговые платежи — это только оплата лизингополучателем право временного пользования имуществом. Что касается выкупной цены предмета лизинга, то имущество возвращается лизингодателю уже не новым, и стоимость износа должна быть ему компенсирована, поэтому выкупная цена должна быть такой, по которой лизингодатель это имущество покупал. Вопрос — насколько выгодно лизингополучателю выкупать уже используемое им имущество по цене нового, лизингополучателю надо решать в каждом конкретном случае.

В пользу выкупа, даже по такой полной цене, может говорить необходимость использования лизингового имущества в повседневной деятельности. Например, оборудование уже встроено в технологический цикл, и его возврат, а также поиск и установка нового оборудования, негативно отразится на бизнесе. То же самое касается полученного в лизинг объекта недвижимости — если в нем запущено производство, перенос которого в другое помещение принесет дополнительные расходы.

Кроме того, инфляция за срок лизинга могла быть такой, что по цене закупки лизингового имущества теперь его просто не купишь. В любом случае, перед тем, как согласовывать условие о выкупе, лизингополучатель должен оценить — какие дополнительные расходы ему придется понести, если после окончания срока лизинга ему придется решать вопрос о покупке аналогичного имущества. О том, как можно получить оборудование в лизинг в рамках государственной поддержки на примере Самарской области, смотрите в этом видео:.

Выбрать и скачать Договоры лизинга. Узнать подробнее. Создать договор. Зарегистрируйтесь, чтобы получить доступ к сервисам для бизнеса, комментариям и консультациям. Письмо с паролем отправлено на Ваш E-mail. Если Вы не получили его в течение 3 минут, перепроверьте, пожалуйста, корректность введенного E-mail, убедитесь, что письмо не попало в папку "СПАМ" или свяжитесь с нами по телефону 8 звонок бесплатный.

Войти Зарегистрироваться. Главная Договоры Последнее обновление: Просмотров: Отвечаем на вопросы по теме. Конструктор договор и бланков. Калькулятор РКО Изменения в регистрации. Регистрация бизнеса: Онлайн подготовка документов Бесплатная проверка документов Бесплатная консультация по регистрации.

Получить консультацию. Facebook ВКонтакте. Получите бесплатную консультацию специалиста 1С:Бухобслуживание в вашем городе. Договор лизинга Скачать образец. Пример подготовки договора лизинга Скачать.

Договор лизинга. Договор купли-продажи для лизинга. Договор купли-продажи о выкупе предмета лизинга. Соглашение о выкупе предмета лизинга.

Лизинг недвижимости

Вы заключаете договор с лизинговой компанией, предложение которой вы выбрали. Процедура заключения договора лизинга в различных лизинговых компаниях практически одинакова. Могут быть различия в последовательности и продолжительности этапов получения лизинга, но в целом схемы оформления лизинга очень похожи.

Вам доступен конструктор договоров. Более подробный материал по договорам лизинга ниже.

Конструктор правовых документов онлайн-сервис. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме п. Согласно п. В силу ст.

Особенности лизинга недвижимости

О лизинге недвижимого имущества как об одном из наиболее перспективных направлений развития бизнеса говорят на протяжении нескольких лет, однако, несмотря на действительно высокий интерес к этому виду бизнеса, как со стороны лизинговых компаний, так и со стороны лизингополучателей, количество заключаемых сделок растет крайне медленно, и явно не соответствует потенциальным возможностям рынка. В качестве причин подобного развития ситуации можно выделить как отдельные несоответствия в законодательстве, так и объективные проблемы, с которыми сталкиваются лизинговые компании. Прежде всего, это касается того, что недвижимость, бывшая в эксплуатации, как правило, имеет минимальную балансовую стоимость при высокой рыночной, в силу того, что продавцы не заинтересованы в заключении контракта с указанием действительной продажной цены. Лизинговые компании, со своей стороны, не заинтересованы в покупке недвижимости по фиктивной цене, в силу чего из сферы интересов участников лизинговых сделок выпадает достаточно большой пласт недвижимости. Существуют сложности и с приобретением недвижимости на торгах, в силу того, что на стадии согласования с банком условий кредитования сделки и с лизингополучателем цены договора неизвестна цена отчуждаемой недвижимости. Что касается новостроек, то, учитывая ажиотажный спрос на недвижимость в последние годы, новостройки распродаются на стадии начала строительства, и такая сделка для лизинговой компании проблематична с точки зрения того, что на стадии заключения договора отсутствует как таковой предмет договора, кроме того, высокая стоимость новой недвижимости при длительном сроке ее амортизации создает как дополнительную налоговую нагрузку, так и сложности, связанные с привлечением долгосрочных кредитов. Наличие перечисленных факторов приводит к тому, что из числа потенциальных предметов лизинга выпадает достаточно большой пласт недвижимости. Учитывая, что существует явная динамика увеличения сроков кредитования лизинговых компаний, и как следствие увеличения сроков действия договор лизинга, на мой взгляд, покупка новой недвижимости может стать наиболее перспективным путем развития этого рынка. Ниже будут рассмотрены гражданско-правовые и налоговые аспекты лизинговых сделок с недвижимым имуществом. Лизинг недвижимого имущества регламентируется положениями параграфов 1 общие положения об аренде и 6 финансовая аренда лизинг главы 34 ГК РФ, нормами Кодекса, которые применяются в отношении всех иных видов имущества, являющихся предметом договора лизинга.

Энциклопедия решений. Форма и государственная регистрация договора лизинга

На земельный участок должно быть оформлено право собственности или право аренды. Недвижимость Управление недвижимостью. Договорная база сделки по лизингу недвижимости практически не отличается от сделок с прочими объектами лизинга. В ее основе — договор лизинга между лизингодателем и лизингополучателем и договор купли-продажи между лизинговой компанией и продавцом объекта недвижимости.

В связи с ухудшающейся инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости по причине явных политических и экономических рисков в последнее время добавились еще и пессимистические ожидания граждан на фоне заоблачных цен на жилье и перспектив роста ставки по ипотечным продуктам Российских банков. Профессионалы недвижимости ищут новые-модные схемы продажи недвижимости, которые бы красиво звучали и заманивали новизной.

.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда автомобиля у физического лица. Учет и налоги при аренде автомобиля

.

.

Договор лизинга достаточно распространен в бизнесе и может стать прекрасным скачать DOC инструкцию по оформлению и подготовке договора лизинга В этом случае недвижимость выкупает лизингодатель (​по договору.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости
Комментариев: 2
  1. egwhisela

    И ТОЛЬКО ТОГДА, я буду БЛЯДЬ, платить этот ёбаный налог 6000 грн. со своей машины ЕВРО-4 в год. ПИДОРАСЫ ебучие!

  2. Кондратий

    Ураааааааааааа. Начинаем петь гимн украины Порошенко герой! ура ура ура

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.